Mẫu nhà phố 232,7 m² Happy Home Phố Hiến: 2 cách bố trí theo salekit

Salekit Phố Hiến Heritage Collection đưa một mẫu liền kề 4 sàn, tổng diện tích sàn 232,7 m²: tầng 1 57,7 m², tầng 2 59,2 m², tầng 3 và 4 mỗi tầng 57,9 m². Cùng một mẫu, salekit vẽ hai cách bố trí: có kinh doanh và không kinh doanh.

Nếu anh/chị đang hình dung "tầng 1 mở quán, tầng trên để ở" – 57,7 m² tầng 1 có đủ cho mô hình anh/chị định làm không?

Mẫu nhà 232,7 m² chia từng tầng thế nào?

Tầng	Diện tích sàn (m²)	Có kinh doanh	Không kinh doanh
Tầng 1	57,7	Kinh doanh – cho thuê quán cafe	Phòng khách + bếp
Tầng 2	59,2	Không gian nhà ở	Phòng ngủ
Tầng 3	57,9	Không gian nhà ở	Phòng ngủ
Tầng 4	57,9	Không gian nhà ở	Phòng giải trí
Tổng	232,7

Nguồn: salekit trang 20–21. Cột "Có kinh doanh" là chữ trong salekit, không phải lời hứa có khách thuê; kinh doanh chỉ trong ranh đất của chủ sở hữu, theo quy định Ban quản lý từng thời điểm.

Thông số bản vẽ là tương đối. Thông số chính thức của từng căn sẽ được quy định tại văn bản ký kết giữa Chủ đầu tư và Khách hàng. — Salekit Phố Hiến Heritage Collection, trang 20

Mẫu này ứng với lô bao nhiêu mét vuông?

Salekit không ghi. Trên bản vẽ khu Thịnh Vượng, nhiều lô ghi 70,0 m², 75,0 m² hoặc 80,0 m², lô đầu dãy lớn hơn. Tú chưa biết mẫu 232,7 m² dùng cho lô nào. Xem cách đọc mã lô.

4 sàn hay 5 tầng?

Gốc rễ: hai nguồn đang lệch nhau:

Salekit: mẫu 4 sàn, tầng 1 đến tầng 4.
Báo Việt Nam Mới (18/12/2025): nhà ở thương mại "cao 5 tầng trên 24 ô đất", tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 139.538 m².
Phép chia Tú tự làm: 139.538 m² ÷ 303 căn ≈ 460 m² sàn mỗi căn – gần gấp đôi mẫu 232,7 m² trong salekit.

Bài Việt Nam Mới viết sau khi dự án được chấp thuận chủ trương (21/11/2025); có thể số liệu đã điều chỉnh sau đó – đây chỉ là Tú đoán. Tú chưa có giấy để kết luận; đây là câu cần hỏi chủ đầu tư.

Chọn cách bố trí cần hỏi gì trước?

Ngành định mở ở tầng 1 có được Ban quản lý cho phép không.
Mô hình cần bao nhiêu mét vuông, có cần kho, bếp, WC riêng không.
Yêu cầu phòng cháy chữa cháy với nhà vừa ở vừa kinh doanh.
Bàn giao thô hay hoàn thiện, được sửa mặt ngoài đến đâu.

Giới hạn kinh doanh theo tài liệu chủ đầu tư: kinh doanh tầng 1 – quy định Ban quản lý.

Câu hỏi thường gặp

Nhà phố Happy Home Phố Hiến có mấy tầng?

Mẫu trong salekit có 4 sàn. Báo Việt Nam Mới ghi 5 tầng ở giai đoạn chủ trương. Số tầng chính thức cần đọc ở hồ sơ thiết kế và hợp đồng.

Diện tích sàn 232,7 m² có phải là diện tích đất không?

Không. 232,7 m² là tổng diện tích sàn của 4 tầng. Diện tích đất từng lô ghi riêng trên bản vẽ, nhiều lô 70–80 m².

Tầng 1 có thể cho thuê không?

Salekit gợi ý cách dùng "Kinh doanh – Cho thuê quán cafe", với điều kiện kinh doanh trong ranh đất của chủ sở hữu và theo quy định Ban quản lý từng thời điểm. Khách thuê, giá thuê Tú không có số liệu, nên Tú không hứa.

Kết luận

Mẫu 232,7 m² là 4 sàn, mỗi sàn khoảng 58 m², với hai cách bố trí gợi ý. Nếu anh/chị cần ai đó hứa "tầng 1 cho thuê được bao nhiêu" – Tú không hợp. Nhắn Zalo cho Tú: Tú gửi bản vẽ hai cách bố trí và danh sách điều còn thiếu.

Nguồn: salekit Phố Hiến Heritage Collection 140726, trang 20–21; Việt Nam Mới 18/12/2025; tổng mặt bằng khu Thịnh Vượng (tài liệu chủ đầu tư). Cập nhật 09/11/2026.