Liền kề 60 m² Vinhomes Hạ Long: 4 quỹ, giá niêm yết từ bao nhiêu?

Trên bảng giá của web ngày 12/11/2026, liền kề 60 m² Vinhomes Global Gate Hạ Long có giá niêm yết thấp nhất 6,09 tỷ ở quỹ giãn xây thứ cấp, 7,37 tỷ ở giãn xây sơ cấp, 8,12 tỷ ở quỹ thô và 8,41 tỷ ở quỹ hoàn thiện. Giá gồm VAT và kinh phí bảo trì (KPBT). Cùng quỹ thô, căn đắt nhất hơn căn rẻ nhất 3,65 tỷ; riêng 12 căn quỹ SSM có mô tả vị trí, mức chênh là 3,58 tỷ.

Nếu anh/chị đang hỏi "liền kề 60 m² giá từ bao nhiêu" – con số "từ" đó thuộc quỹ nào, trả tiền theo lịch nào, và căn ấy nằm ở đâu?

Liền kề 60 m² đang có ở những quỹ nào, giá từ bao nhiêu?

Tú lọc các căn liền kề đất 60–60,1 m² (không tính căn góc diện tích lớn hơn, và căn NĐ11-30 đất 58,7 m² giá 5,97 tỷ) đang hiện "còn hàng" trên bảng giá web. Bảng giá gộp 3 nguồn: quỹ độc quyền SSM (bảng hàng 15/10/2026), quỹ chủ đầu tư (23/10/2026) và quỹ chéo của sàn đối tác (27/10/2026, giá niêm yết theo bảng đối tác).

Quỹ	Số căn	Giá niêm yết thấp nhất	Cao nhất	Cọc	Hợp đồng
Giãn xây thứ cấp (Thiên Đường Nhiệt Đới 1)	24	6,09 tỷ (NĐ11-39, NĐ11-53)	7,92 tỷ	200 triệu	Hợp đồng chuyển nhượng
Giãn xây sơ cấp (Thiên Đường Nhiệt Đới 1.2)	2	7,37 tỷ (TĐ64-39)	7,44 tỷ	200 triệu	HĐMB với chủ đầu tư
Thô xây luôn (Vịnh Bình Minh 1)	16	8,12 tỷ (BM16-49)	11,77 tỷ	200 triệu	HĐMB với chủ đầu tư
Hoàn thiện (Vịnh Bình Minh 1)	21	8,41 tỷ (BM21-20)	10,21 tỷ	300 triệu	HĐMB với chủ đầu tư
Tổng	63

Mức cọc và loại hợp đồng theo chính sách bán hàng 06/10/2026. BM16-49 thuộc quỹ chủ đầu tư và được đánh dấu trong danh sách ưu đãi về ở sớm (VOS); ưu đãi này có điều kiện, Tú kiểm trên phiếu tính giá trước khi giữ căn. Căn có thể đã bán sau ngày bảng hàng.

Vì sao cùng 60 m², cùng quỹ mà chênh tới hơn 3 tỷ?

Gốc rễ: giá đi theo vị trí lô, không theo diện tích đất. Quỹ thô quỹ SSM có 12 căn liền kề 60 m², Tú xếp theo mô tả vị trí trong bảng hàng (đường, vườn hoa trong mô tả là hạ tầng và tiện ích đang xây dựng hoặc theo quy hoạch, mốc dự kiến có thể thay đổi):

Nhóm vị trí (theo bảng hàng SSM)	Mã căn	Giá niêm yết
Gần trục đường thông, trục đường lớn	BM7-24, BM6-39, BM3-22, BM3-13, BM3-04	8,19 – 8,39 tỷ
Gần đường Apollo 60 m	BM79-04, BM84-03, BM84-01 (áp góc)	9,60 – 9,71 tỷ
Mặt đường 30 m	BM1-64	9,79 tỷ
Đối diện vườn hoa (2 căn sát biển)	BM18-68 (áp góc), BM81-16, BM80-17	11,09 – 11,77 tỷ

Tú tính: căn đắt nhất BM80-17 hơn căn rẻ nhất BM7-24 3,58 tỷ, khoảng 44%; nhóm gần Apollo hơn nhóm rẻ nhất khoảng 1,4 tỷ.

Quỹ hoàn thiện cũng vậy: hai căn quỹ SSM là BM21-20 (gần vườn hoa và đường BM 30 m) 8,41 tỷ và BM30-19 (đối diện vườn hoa) 10,13 tỷ – chênh 1,72 tỷ. Với 19 căn quỹ chủ đầu tư, Tú chưa nhận mô tả vị trí từng căn nên chưa xếp nhóm được.

Cùng 60 m² đất, cùng quỹ thô mà chênh hơn 3,5 tỷ thì phần lớn thứ anh/chị đang trả là vị trí. Tú đặt mã căn lên mặt bằng trước, rồi mới nói tới giá. — Vũ Thanh Tú

Căn thứ cấp 6,09 tỷ khác căn thô 8,12 tỷ ở đâu?

Khác ở nhiều thứ hơn 2 tỷ trên bảng giá (phân khu đã ghi ở bảng đầu bài):

Hợp đồng: thứ cấp ký hợp đồng chuyển nhượng với người đã ký HĐMB gốc; thô ký HĐMB thẳng với chủ đầu tư.
Lịch tiền: thứ cấp trả tiền đất trước, tiền xây + KPBT từ D+720, trong đó D là ngày ký HĐMB gốc; quỹ thô đóng theo tiến độ tới khi bàn giao. Chi tiết ở bài giãn xây sơ cấp và thứ cấp.
Tình trạng nhà: quỹ thô bàn giao thô; quỹ hoàn thiện bàn giao hoàn thiện 3 tầng. Tú chưa có báo giá hoàn thiện có nguồn, nên Tú không quy đổi "thô + tiền hoàn thiện" thành một con số.

Một điều ít người tách ra: ở 14 căn thứ cấp quỹ SSM, phần tiền xây + KPBT chỉ dao động 1,54–1,65 tỷ, còn tiền đất (gồm VAT) dao động 4,53–6,32 tỷ. Ví dụ NĐ11-39 (đường 13 m, gần ĐLTĐ 40 m theo bảng hàng) 6,09 tỷ và ĐLTĐ-42 (mặt đường 40 m) 7,86 tỷ: Tú tính chênh 1,77 tỷ; trong đó tiền đất chênh khoảng 1,80 tỷ, còn tiền xây + KPBT của ĐLTĐ-42 lại thấp hơn khoảng 30 triệu. Nghĩa là trả thêm cho mặt đường lớn là trả vào phần tiền đóng trước.

Chọn quỹ liền kề 60 m² theo tiêu chí nào?

Tú suy ra từ lịch thanh toán và số căn, không phải khảo sát khách:

Ngân sách dưới khoảng 7 tỷ: trên bảng giá web, liền kề 60 m² dưới 7 tỷ hiện chỉ có ở quỹ thứ cấp. Cần kiểm tiến độ HĐMB gốc của người bán.
Không muốn tự hoàn thiện: quỹ hoàn thiện (bàn giao hoàn thiện 3 tầng), cọc 300 triệu, từ 8,41 tỷ.
Muốn tự làm nội thất theo ý mình: quỹ thô từ 8,12 tỷ; nếu căn có VOS thì nhớ điều kiện hoàn thiện nội thất trong 5 tháng kể từ bàn giao.
Muốn giãn tiền mặt mà vẫn ký thẳng chủ đầu tư: giãn xây sơ cấp; bảng giá web hiện có 2 căn 60 m² (TĐ64-39, TĐ64-31).

Câu hỏi thường gặp

Liền kề 60 m² Vinhomes Hạ Long rẻ nhất bao nhiêu?

Trên bảng giá web ngày 12/11/2026, với đất 60–60,1 m², mức thấp nhất là 6,09 tỷ (NĐ11-39 quỹ SSM, NĐ11-53 quỹ chủ đầu tư), đều thuộc quỹ giãn xây thứ cấp, đã gồm VAT và KPBT; căn NĐ11-30 đất 58,7 m² cùng quỹ có giá 5,97 tỷ. Căn cứ cuối cùng là phiếu tính giá tại ngày ký.

Liền kề 60 m² hoàn thiện giá từ bao nhiêu?

Từ 8,41 tỷ (BM21-20, quỹ SSM; BM31-49 quỹ chủ đầu tư 8,42 tỷ), cọc 300 triệu.

Giá trên bảng giá web có phải giá cuối cùng không?

Không. Đó là giá niêm yết gồm VAT và KPBT, chưa trừ các ưu đãi có điều kiện như không nhận bảo lãnh ngân hàng, hạng VinClub, VOS hay voucher. Số tiền cuối cùng theo phiếu tính giá của chủ đầu tư tại ngày ký.

Kết luận

Liền kề 60 m² đang có ở cả 4 quỹ, giá niêm yết từ 6,09 tỷ (thứ cấp) tới 11,77 tỷ (thô, đối diện vườn hoa sát biển); riêng quỹ thô, căn đắt nhất hơn căn rẻ nhất 3,65 tỷ – lớn hơn khoảng cách giữa giá thấp nhất của các quỹ (thứ cấp tới hoàn thiện là 2,32 tỷ). Nếu anh/chị cần nghe "căn rẻ nhất là căn hời nhất" – Tú không hợp. Nhắn Zalo cho Tú số tiền anh/chị đang có và quỹ muốn mua: Tú gửi 2–3 mã căn cùng quỹ kèm vị trí trên mặt bằng và phiếu tính giá để so. Muốn tự xem trước: mở công cụ tính giá.

Nguồn: bảng giá web vuthanhtu.com ngày 12/11/2026, gộp bảng hàng quỹ độc quyền SSM Group 15/10/2026 (giá niêm yết, mô tả vị trí, tiền đất – tiền xây + KPBT quỹ thứ cấp, danh sách VOS), bảng hàng quỹ chủ đầu tư 23/10/2026 và bảng hàng quỹ chéo sàn đối tác 27/10/2026; chính sách bán hàng Vinhomes Global Gate Hạ Long 06/10/2026 (tài liệu SSM Group). Chênh lệch và tỷ lệ do Tú tính. Cập nhật 12/11/2026.