Quy hoạch 1/500 Vinhomes King Park: QĐ 656 nói gì, chưa nói gì
Tóm tắt 30 giây: QĐ 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026 của UBND phường Kinh Bắc duyệt quy hoạch 1/500 “Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1)” – dự án thương mại gọi là Vinhomes King Park: 268,8 ha, khoảng 31.436 người. Quyết định chưa xác định số lượng căn hộ.
“Dự án đã có 1/500 rồi anh ạ.”
Câu này đúng. Nhưng Tú hỏi: anh/chị đã bao giờ đọc một quyết định 1/500 chưa? Hay chỉ nghe người khác nói “có rồi”?
Tú đã đọc hết QĐ 656. Đây là những gì nó thật sự nói.
1. Ai, ở đâu, bao lớn
- Cơ quan duyệt: UBND phường Kinh Bắc. Ngày ký: 20/05/2026 (HS-02).
- Nhà đầu tư: liên danh Tập đoàn Vingroup (đại diện) cùng 3 doanh nghiệp khác (HS-26).
- Ranh giới: phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu.
- Quy mô: 2.688.056,4 m² (268,8 ha), dân số khoảng 31.436 người (HS-05).
2. Đất được chia thế nào (HS-25)
| Loại đất | Diện tích | Tỷ lệ | Dân số |
|---|---|---|---|
| Nhà ở liền kề | 36,3 ha | 13,5% | 15.305 |
| Nhà ở biệt thự | 8,2 ha | 3,1% | 1.491 |
| Chung cư hỗn hợp | 5,3 ha | 2,0% | 14.640 |
| Thể dục thể thao | 70,9 ha | 26,4% | – |
| Giao thông | 71,1 ha | 26,5% | – |
| Mặt nước | 26,9 ha | 10,0% | – |
| Cây xanh công cộng | 19,2 ha | 7,2% | – |
| Giáo dục | 6,6 ha | 2,5% | – |
Điều đáng chú ý: đất ở cộng lại chỉ 18,5% diện tích. Gần một nửa dân số quy hoạch (14.640 người) sống trong chung cư trên 2% đất. Phần lớn còn lại là thể thao, nước, cây xanh và đường.
3. Trường học (HS-27)
Quy hoạch có đất cho trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở. Trường THPT hoặc liên cấp đang ở dạng “rà soát, xem xét bố trí”, chưa chốt.
4. Những gì quyết định chưa nói
Gốc của nhiều hiểu lầm nằm ở đây:
- Số lượng căn hộ: văn bản ghi rõ “sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư” (HS-28). Ai nói chắc số tòa, số căn, anh/chị hỏi nguồn.
- Tầng cao, mật độ từng lô: nằm trong hồ sơ bản vẽ kèm theo, không nằm trong phần lời của quyết định.
- Sân golf: quyết định không nhắc tới. Quy hoạch chỉ ghi “đất thể dục thể thao”.
- Giá bán, tiến độ bàn giao: quy hoạch không bao giờ nói hai điều này.
Sau khi đọc
Quy hoạch 1/500 trả lời câu “khu này sẽ trông thế nào”. Nó chưa trả lời “căn của tôi giá bao nhiêu, bao giờ nhận”.
King Park hợp với người coi trọng một khu đô thị nhiều đất thể thao, mặt nước và cây xanh. Chưa hợp với người cần biết ngay số căn, số tầng, giá bán để quyết trong tuần này.
Toàn văn quyết định: đọc QĐ 656/QĐ-UBND.
Nguồn: Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026 của UBND phường Kinh Bắc (toàn văn). Diện tích làm tròn từ số m² trong bảng tổng hợp sử dụng đất.
Nhận Bản đồ ra quyết định
Để lại số Zalo, Tú gửi bảng câu hỏi, giấy tờ cần xem và cách tính dòng tiền.