Quy hoạch 1/500 Vinhomes King Park: QĐ 656 nói gì và 4 điều chưa nói
Quy hoạch 1/500 Vinhomes King Park đã được duyệt bằng QĐ 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026: 268,8 ha, khoảng 31.436 người (HS-02, HS-05). Nhưng quyết định chưa xác định số căn hộ, chưa nói giá, chưa nói tiến độ. "Dự án có 1/500 rồi" là câu đúng. Tú đã đọc hết QĐ 656, và đây là những gì nó thật sự nói.
Ai duyệt quy hoạch 1/500 King Park, và dự án lớn cỡ nào?
UBND phường Kinh Bắc duyệt, ký ngày 20/05/2026 (HS-02). Tên pháp lý của dự án là "Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1)". Vinhomes King Park là tên thương mại.
- Nhà đầu tư: liên danh Tập đoàn Vingroup (đại diện) cùng 3 doanh nghiệp khác (HS-26).
- Ranh giới: phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu.
- Quy mô: 2.688.056,4 m² (268,8 ha), dân số khoảng 31.436 người (HS-05).
Muốn biết các bước pháp lý trước 1/500, anh/chị đọc thêm: 3 quyết định trước quy hoạch 1/500.
Đất King Park được chia thế nào?
Đất ở chỉ chiếm 18,5% diện tích. Phần lớn còn lại là thể thao, đường, mặt nước và cây xanh (HS-25).
| Loại đất | Diện tích | Tỷ lệ | Dân số |
|---|---|---|---|
| Nhà ở liền kề | 36,3 ha | 13,5% | 15.305 |
| Nhà ở biệt thự | 8,2 ha | 3,1% | 1.491 |
| Chung cư hỗn hợp | 5,3 ha | 2,0% | 14.640 |
| Thể dục thể thao | 70,9 ha | 26,4% | – |
| Giao thông | 71,1 ha | 26,5% | – |
| Mặt nước | 26,9 ha | 10,0% | – |
| Cây xanh công cộng | 19,2 ha | 7,2% | – |
| Giáo dục | 6,6 ha | 2,5% | – |
Điều đáng chú ý: gần một nửa dân số quy hoạch (14.640 người) sống trong chung cư trên 2% đất. Liền kề chiếm nhiều đất ở nhất, 36,3 ha.
King Park có trường học những cấp nào?
Quy hoạch có đất cho mầm non, tiểu học và trung học cơ sở (HS-27). Trường THPT hoặc liên cấp chưa chốt, đang ở dạng "rà soát, xem xét bố trí". Chi tiết cho người mua nhà vì con: Trường học trong King Park.
QĐ 656 chưa nói 4 điều gì?
Quyết định chưa nói số căn, tầng cao từng lô, sân golf và giá bán, tiến độ. Gốc của nhiều hiểu lầm nằm ở đây.
- Số lượng căn hộ: văn bản ghi rõ sẽ xác định ở giai đoạn sau (HS-28). Ai nói chắc số tòa, số căn, anh/chị hỏi nguồn.
- Tầng cao, mật độ từng lô: nằm trong hồ sơ bản vẽ kèm theo, không nằm trong phần lời của quyết định.
- Sân golf: quyết định không nhắc tới. Quy hoạch chỉ ghi "đất thể dục thể thao".
- Giá bán, tiến độ bàn giao: quy hoạch không bao giờ nói hai điều này.
"sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư" — QĐ 656/QĐ-UBND, về số lượng căn hộ (HS-28)
King Park hợp và chưa hợp với ai?
King Park hợp với người coi trọng một khu đô thị nhiều đất thể thao, mặt nước và cây xanh. Chưa hợp với người cần biết ngay số căn, số tầng, giá bán để quyết trong tuần này. Quy hoạch 1/500 trả lời "khu này sẽ trông thế nào", chưa trả lời "căn của tôi giá bao nhiêu, bao giờ nhận".
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes King Park đã có quy hoạch 1/500 chưa?
Có. Quy hoạch 1/500 được duyệt bằng QĐ 656/QĐ-UBND của UBND phường Kinh Bắc ngày 20/05/2026 (HS-02).
Vinhomes King Park rộng bao nhiêu ha?
Theo QĐ 656, tổng diện tích là 2.688.056,4 m², tức khoảng 268,8 ha, cho khoảng 31.436 người (HS-05).
King Park có bao nhiêu căn hộ chung cư?
Chưa có con số chính thức. QĐ 656 ghi số lượng căn hộ "sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư" (HS-28).
Quy hoạch King Park có sân golf không?
QĐ 656 không nhắc tới sân golf. Quy hoạch chỉ ghi 70,9 ha "đất thể dục thể thao", chiếm 26,4% diện tích (HS-25).
Đọc toàn văn QĐ 656 ở đâu?
Anh/chị đọc toàn văn tại trang QĐ 656/QĐ-UBND trên vuthanhtu.com.
Kết luận
QĐ 656 cho biết King Park rộng 268,8 ha, đất ở chỉ 18,5%, phần lớn là thể thao, đường, nước và cây xanh. Số căn, tầng cao, giá bán và tiến độ thì chưa. Anh/chị muốn tự kiểm từng điểm trước khi nghe tư vấn: để lại số Zalo ở ô bên dưới, Tú gửi Bản đồ ra quyết định.
Nguồn: Quyết định 656/QĐ-UBND ngày 20/05/2026 của UBND phường Kinh Bắc (toàn văn). Diện tích làm tròn từ số m² trong bảng tổng hợp sử dụng đất.