Vay 70% mua Vinhomes Hạ Long: bảng tính thật căn liền kề BM26-26

Với căn BM26-26 (liền kề 70 m², quỹ hoàn thiện, Vịnh Bình Minh 1, giá niêm yết 10,31 tỷ đồng), phiếu tính giá của chủ đầu tư cho ngày ký 20/10/2026 ra: thanh toán sớm tổng 10,01 tỷ; vay 70% gói hỗ trợ lãi suất 18 tháng tổng 10,61 tỷ, khách cần 3,22 tỷ tiền tự có ngoài khoản vay. Dưới đây là từng con số, để anh/chị thấy vay rẻ hay đắt hơn bao nhiêu.

Căn BM26-26 có những thông số gì?

Thông số	Giá trị
Loại	Liền kề, đất 70 m², xây 190 m², hướng Tây Bắc
Quỹ	Hoàn thiện – Vịnh Bình Minh 1 (bàn giao hoàn thiện 3 tầng)
Giá niêm yết (gồm VAT + KPBT)	10.306.596.415 đ
Kinh phí bảo trì (KPBT)	49.746.185 đ
Ngày ký thỏa thuận (T) trên phiếu	20/10/2026
Thông báo bàn giao trên phiếu	29/05/2027

Các phương án dưới đây đã gồm mức giảm 0,5% khi khách không nhận bảo lãnh ngân hàng.

Trả theo tiến độ, thanh toán sớm và vay 70% chênh nhau bao nhiêu?

Phương án	Tổng phải trả	So với thanh toán sớm
Thanh toán sớm	10.014.775.288 đ	–
Theo tiến độ	10.254.902.686 đ	+ 240,1 triệu
Vay 70% – hỗ trợ lãi suất 18 tháng	10.614.949.502 đ	+ 600,2 triệu
Vay 70% – 24 tháng	11.077.866.836 đ	+ 1,06 tỷ
Vay 70% – 30 tháng	11.643.654.688 đ	+ 1,63 tỷ
Vay 70% – 36 tháng	12.260.877.800 đ	+ 2,25 tỷ

Tổng phải trả của gói vay là giá trên hợp đồng (đã gồm khoản ngân hàng giải ngân), chưa gồm lãi ngân hàng sau thời gian hỗ trợ nếu anh/chị chưa trả hết nợ.

Thanh toán sớm được trừ 218,3 triệu tiền lãi (chưa VAT), tức 240,1 triệu gồm VAT, vì phần lớn tiền trả tại D+15 thay vì rải tới lúc bàn giao.

Vay 70% thì phải có sẵn bao nhiêu tiền?

Với gói 18 tháng, khách đóng trước khi ngân hàng giải ngân:

Ngày T: cọc 300 triệu.
Ngày D (T+15), ký HĐMB: 1.240.479.363 đ.
D+14: 1.584.780.497 đ.
D+15: ngân hàng giải ngân 7.395.642.322 đ (70%).
Khi bàn giao: VAT của 5% + KPBT 94.047.320 đ.

Tổng tiền tự có ngoài khoản vay: 3.219.307.180 đ. Gói 24 tháng cần 3.358.182.380 đ, gói 36 tháng cần 3.713.085.670 đ, vì giá đã cộng thêm.

Vay không miễn phí: khách không trả lãi trong thời gian hỗ trợ, nhưng giá căn đã cộng thêm 3,5% đến 19,5%. Phép so đúng là đem tổng phải trả của gói vay đặt cạnh thanh toán sớm. — Vũ Thanh Tú

Nên chọn phương án nào?

Tùy tiền mặt anh/chị đang có và chi phí cơ hội của khoản tiền đó:

Có sẵn khoảng 10 tỷ: thanh toán sớm cho tổng thấp nhất.
Có khoảng 3,2–3,7 tỷ: vay 70%; gói càng dài, giá cộng càng cao (chênh 600 triệu ở gói 18 tháng, 2,25 tỷ ở gói 36 tháng so với thanh toán sớm), đổi lại 0% lãi lâu hơn; gói 18 tháng mà chưa trả hết nợ thì hết 18 tháng hỗ trợ phải trả lãi theo ngân hàng.
Muốn rải tiền mà không vay: theo tiến độ, cao hơn thanh toán sớm 240,1 triệu.
Vay nhưng không muốn cộng giá: chính sách có phương án giữ giá theo tiến độ, khách tự trả lãi ưu đãi 3–9%/năm tùy thời hạn 18–60 tháng; Tú tính riêng khi anh/chị cần.

Câu hỏi thường gặp

Số tiền trong bài có đúng cho ngày ký của tôi không?

Không hoàn toàn. Lãi thanh toán sớm tính theo số ngày từ ngày trả tới hạn của từng đợt, nên đổi theo ngày ký. Bài dùng phiếu tính giá ngày 20/10/2026; số của anh/chị xem bằng công cụ tính giá BM26-26.

Vay 70% có phải trả lãi trong 18 tháng đầu không?

Theo chính sách 06/10/2026, gói hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian hỗ trợ, đổi lại giá căn cộng thêm 3,5% (18 tháng) đến 19,5% (36 tháng). Sau thời gian hỗ trợ, anh/chị hỏi rõ ngân hàng về lãi suất áp dụng.

Không nhận bảo lãnh ngân hàng được giảm bao nhiêu?

Giảm 0,5%, áp dụng cho cả 3 phương án; các số trong bài đã gồm mức giảm này.

Căn BM26-26 còn hàng không?

Còn hàng theo bảng hàng SSM ngày 15/10/2026. Tú kiểm lại trước khi giữ căn; danh sách mới nhất ở bảng giá.

Kết luận

Với căn 10,31 tỷ này, vay 70% gói 18 tháng tốn hơn thanh toán sớm khoảng 600 triệu và cần 3,22 tỷ tiền tự có; gói càng dài giá cộng càng cao – khi so, tính thêm lãi sau thời gian hỗ trợ nếu chưa trả hết nợ. Anh/chị gửi Tú mã căn đang xem qua Zalo 0914 866 268 – Tú gửi phiếu tính giá đúng ngày ký để so 3 cách thanh toán.

Nguồn: phiếu tính giá chủ đầu tư căn BM26-26, ngày T 20/10/2026, chính sách bán hàng 06/10/2026 (tài liệu SSM Group); bảng hàng SSM 15/10/2026.