Booking không phải đặt cọc: 5 điều kiểm trước khi chuyển tiền

Tóm tắt 30 giây: Theo Điều 23 khoản 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc khi nhà ở, công trình đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, không quá 5% giá bán, và thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán. Khoản tiền nộp trước thời điểm đó không phải tiền cọc.

Dự án nào sắp mở bán cũng có một giai đoạn này: “anh/chị booking trước đi, để được ưu tiên chọn căn”.

Nhiều người nghe và hiểu là: mình đã đặt cọc, đã giữ được căn, giá đã chốt.

Tú hỏi anh/chị:

• Tờ phiếu anh/chị ký có ghi giá bán không?
• Nếu chủ đầu tư chưa mở bán, hoặc căn anh/chị muốn đã hết, tiền về lại tài khoản trong bao nhiêu ngày?
• Anh/chị đã chuyển vào tài khoản của ai?

Nếu có câu nào anh/chị chưa trả lời được, bài này dành cho anh/chị.

Luật nói gì về đặt cọc

Điều 23 khoản 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đặt ra 3 điều kiện:

1. Nhà ở, công trình đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
2. Tiền cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua.
3. Thỏa thuận đặt cọc ghi rõ giá bán.

Thiếu 1 trong 3, đó không phải đặt cọc theo luật này.

Gốc rễ: booking là giữ quyền ưu tiên, không giữ căn, không chốt giá

Booking trước khi mở bán chỉ là một thỏa thuận giữ chỗ trong hàng chờ. Giá trị của nó nằm trọn trong tờ phiếu anh/chị ký. Vì vậy, kiểm 5 điều:

1. Ai nhận tiền: tên doanh nghiệp, mã số thuế, tài khoản công ty. Không chuyển vào tài khoản cá nhân, kể cả tài khoản của Tú.
2. Mục đích ghi trên phiếu: “giữ quyền ưu tiên” hay “đặt cọc”. Chưa có giá bán mà ghi “đặt cọc” thì hỏi lại ngay.
3. Thời hạn: giữ quyền đến ngày nào.
4. Hoàn tiền: trong trường hợp nào, bao nhiêu ngày, có bị trừ khoản nào không.
5. Chứng từ: chuyển khoản đúng cú pháp công ty hướng dẫn, giữ ảnh chụp và bản gốc phiếu.

Sau khi đọc xong

Với King Park: tính đến 25/09/2026, Tú chưa nhận bảng giá chính thức. Như vậy, bất kỳ khoản tiền nào lúc này không phải tiền cọc, dù ai gọi nó là gì.

Booking không hợp với người muốn chốt giá ngay hôm nay, hoặc người cần khoản tiền đó trong vài tháng tới. Booking chỉ hợp với người đã đọc kỹ dự án và muốn đứng trước trong hàng chờ.

Cần Tú đọc giúp một tờ phiếu booking bất kỳ (của bên nào cũng được): nhắn Zalo cho Tú.

Nguồn: Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Điều 23 khoản 5 (thuvienphapluat.vn). Bài không phải tư vấn pháp lý; trường hợp cụ thể anh/chị nên hỏi luật sư.

← Tất cả bài viết · Mở Bản đồ ra quyết định