Booking King Park không phải đặt cọc: 5 điều kiểm trước khi nộp tiền
Booking không phải đặt cọc. Theo Điều 23 khoản 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu cọc khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh, không quá 5% giá bán, và thỏa thuận phải ghi rõ giá bán. Khoản tiền nộp trước thời điểm đó, dù ai gọi là gì, cũng không phải tiền cọc.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nói gì về đặt cọc?
Luật đặt ra 3 điều kiện, thiếu 1 là không phải đặt cọc theo luật này. Đây là Điều 23 khoản 5:
- Nhà ở, công trình đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
- Tiền cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua.
- Thỏa thuận đặt cọc ghi rõ giá bán.
"Thiếu 1 trong 3, đó không phải đặt cọc theo luật này." — Vũ Thanh Tú, SSM Group
Booking và đặt cọc khác nhau thế nào?
Booking là giữ quyền ưu tiên trong hàng chờ, không giữ căn, không chốt giá. Giá trị của nó nằm trọn trong tờ phiếu anh/chị ký.
| Tiêu chí | Booking trước mở bán | Đặt cọc theo Luật KDBĐS 2023 |
|---|---|---|
| Thời điểm | Trước khi dự án đủ điều kiện kinh doanh | Khi nhà ở, công trình đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh |
| Giá bán | Chưa có | Phải ghi rõ trong thỏa thuận |
| Số tiền | Theo phiếu của từng bên | Không quá 5% giá bán |
| Anh/chị giữ được gì | Quyền ưu tiên chọn căn | Căn cụ thể, giá cụ thể |
3 câu anh/chị tự hỏi trước khi nộp booking
Nhiều người nghe "booking trước để được ưu tiên" và hiểu là đã giữ căn, đã chốt giá. Tú hỏi anh/chị:
- Tờ phiếu anh/chị ký có ghi giá bán không?
- Nếu chủ đầu tư chưa mở bán, hoặc căn anh/chị muốn đã hết, tiền về lại tài khoản trong bao nhiêu ngày?
- Anh/chị đã chuyển vào tài khoản của ai?
Câu nào chưa trả lời được, anh/chị dừng lại và kiểm 5 điều bên dưới.
5 điều kiểm trước khi chuyển tiền booking
Kiểm người nhận, mục đích, thời hạn, hoàn tiền và chứng từ.
- Ai nhận tiền: tên doanh nghiệp, mã số thuế, tài khoản công ty. Không chuyển vào tài khoản cá nhân, kể cả tài khoản của Tú.
- Mục đích ghi trên phiếu: "giữ quyền ưu tiên" hay "đặt cọc". Chưa có giá bán mà ghi "đặt cọc" thì hỏi lại ngay.
- Thời hạn: giữ quyền đến ngày nào.
- Hoàn tiền: trong trường hợp nào, bao nhiêu ngày, có bị trừ khoản nào không.
- Chứng từ: chuyển khoản đúng cú pháp công ty hướng dẫn, giữ ảnh chụp và bản gốc phiếu.
Với King Park lúc này, tiền nộp trước có phải tiền cọc không?
Không. Tính đến 25/09/2026, Tú chưa nhận bảng giá chính thức King Park. Chưa có giá bán thì bất kỳ khoản tiền nào lúc này không phải tiền cọc.
Booking không hợp với người muốn chốt giá ngay hôm nay, hoặc cần khoản tiền đó trong vài tháng tới. Booking chỉ hợp với người đã đọc kỹ dự án và muốn đứng trước trong hàng chờ.
Câu hỏi thường gặp
Booking có phải là đặt cọc không?
Không. Theo Điều 23 khoản 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đặt cọc chỉ hợp lệ khi dự án đủ điều kiện kinh doanh, tiền cọc không quá 5% giá bán và thỏa thuận ghi rõ giá bán.
Chủ đầu tư được thu tiền cọc tối đa bao nhiêu?
Không quá 5% giá bán, cho thuê mua, theo Điều 23 khoản 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Có nên chuyển tiền booking vào tài khoản cá nhân của môi giới không?
Không. Chỉ chuyển vào tài khoản doanh nghiệp, có tên công ty, mã số thuế, và phiếu ghi rõ mục đích, điều kiện hoàn tiền.
Booking King Park bây giờ có chốt được giá không?
Không. Tính đến 25/09/2026, Tú chưa nhận bảng giá chính thức King Park, nên booking lúc này chỉ là giữ quyền ưu tiên.
Kết luận
Booking là giữ chỗ trong hàng chờ, đặt cọc là giữ căn với giá cụ thể, và luật chỉ cho thu cọc tối đa 5% khi dự án đủ điều kiện. Anh/chị cần Tú đọc giúp một tờ phiếu booking bất kỳ (của bên nào cũng được): nhắn Zalo cho Tú, hoặc chia sẻ bài này cho người thân đang định chuyển tiền.
Nguồn: Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Điều 23 khoản 5 (thuvienphapluat.vn). Bài không phải tư vấn pháp lý; trường hợp cụ thể anh/chị nên hỏi luật sư.